الاستثماروالتطوير العقاري
5-40%سنويًا يحققها عملاؤنا حسب المشروع
تجديد العقارات، والبناء الجديد، والعقارات المدرة للدخل، والعقارات النادرة. نستحوذ على الأصول وننفذها وندير بمسؤولية كاملة عن النتيجة.
نستثمر في تجديد المباني والبناء الجديد والأصول المدرة للدخل والفلل التي لا مثيل لها. ونتحمل المسؤولية عن النتيجة في كل مرحلة.
- 01 · رأس المال
للمستثمرين
مشاركة في مشاريع ذات هيكل واضح: أين تذهب الأموال، ومن يتخذ القرارات، وما المخاطر، وكيف تتلقى التقارير.
كيف تعمل المشاركة - 02 · البناء
التطوير والبناء
نصمّم ونبني من فيلا إلى مجمع سكني: الموقع، البرنامج، التراخيص، الميزانية، البناء، التسليم.
المقاييس والمراحل - 03 · العقارات
اعرض عقارًا
لملاك الأراضي والمباني والمطورين والوسطاء: مشروع مشترك أو بيع أو شراكة بشروط واضحة.
كيف ندرس العروض
في ماذا يستثمر عملاؤنا. من 5 إلى 40% سنويًا حسب المشروع.
سانتوريني، اليونانالفلل والعقارات النادرةنمو القيمة والإيجار الموسمي
شقق بعد التجديدبيع الشقق والتأجير تحت الإدارة
فنادق ومنتجعاتدخل من تشغيل الفندق
اليونانبناء جديدالدخول في البداية والخروج عند اكتمال العقار
أربعة مجالات للاستثمار. لكل منها مصدر عائد ومخاطر خاصة بها.
الاستراتيجية ونوع العقار وطريقة مشاركة المستثمر ثلاثة قرارات منفصلة. نعرضها بشكل منفصل.
01 · النشاط الأساسيتجديد العقارات
نستحوذ على المباني، ونجددها، ونسوّق الشقق عبر قاعدة عملاء مجموعة BRIDGES. يتم تحديد الطلب قبل الاستحواذ.
- 02
الأرض والبناء الجديد
نشتري قطع الأراضي ونبني منازل منخفضة ونستثمر في المشاريع الجديدة، من التراخيص حتى التسليم.
03العقارات المدرّة للدخل
نشتري فنادق قائمة ومباني للإيجار تدرّ دخلًا بالفعل.
04الفلل والعقارات النادرة
نجد قطع أراضٍ وعقارات نادرة، ونبني الفلل الفاخرة ونجدّدها. عقار كهذا لا يمكن تكراره.
القيمة تُخلق بالعمل، لا بارتفاع السوق.
الشراء الصحيح والتراخيص والتصميم وضبط التكاليف. نحسب التكلفة الإجمالية للمشروع، لا سعر الشراء فقط.
- الشراء 1,000,000 €
- الأعمال والتكاليف الأخرى 700,000 €
- ربح المشروع قبل الضريبة
- 300,000 €
- على استثمار 1,700,000 € طوال مدة المشروع
- 17.6%
تسع مراحل حتى النتيجة
إذا لم يجتز المشروع مرحلة ما نتوقف. الانسحاب من صفقة هو أيضًا نتيجة للفحص النافي للجهالة.
- 01
البحث
المصدر، البائع، السعر، القيود الأولية
- 02
الفحص القانوني
الملكية، الرهون، شروط التخطيط
- 03
الفحص الفني
الهيكل، التربة، المرافق، كفاءة الطاقة
- 04
النموذج
التكلفة الإجمالية، الجدول الزمني، الطلب، سيناريوهات الضغط
- 05
القرار
اللجنة: موافقة أو موافقة بشروط أو رفض
- 06
الاستحواذ
هيكل الصفقة، العقود، الرقابة المصرفية
- 07
التراخيص
التصميم والموافقات لكل مرحلة
- 08
البناء
مناقصة، مقاول، إشراف، المخطط مقابل الفعلي شهريًا
- 09
التخارج
بيع أو تأجير أو تسليم للإدارة
رقابة يراها المستثمر.
- 01
الميزانية
لكل بند تكلفة مسؤول. تُعتمد التغييرات مسبقًا ولا تُكتشف في النهاية.
- 02
العقود
يُختار المقاولون بالمناقصة. ترتبط المدفوعات بالأعمال المنجزة والمقبولة.
- 03
مراجعة مستقلة
يفحص محامون ومهندسون ومقيّمون خارجيون ما لا ينبغي لفريق المشروع تقييمه بنفسه.
- 04
التقارير
يرى المستثمرون المخطط مقابل الفعلي: الأموال والجدول الزمني والانحرافات وصورًا من النقاط نفسها.
الجغرافيا. اليونان وإيطاليا ودول أوروبية أخرى.
نعمل حيث يوجد مشروع وفريق محلي وشركاء.
المشاريع نكشف عنها للمستثمرين بموجب اتفاقية سرية.
لكل مشروع: دور الشركة والمرحلة والمستندات وتاريخ آخر تحديث. كل مشروع يستوفي هذه المتطلبات.
- ملكية واضحة وسيناريو استخدام قانوني
- التكلفة الإجمالية للمشروع، لا سعر الشراء فقط
- طلب مؤكد من المشترين أو المستأجرين
- النتيجة تصمد أمام التأخير وتجاوز التكاليف وانخفاض سعر البيع
- فريق محلي مسؤول عن التنفيذ
أسئلة المستثمرين
ماذا أمتلك بالضبط كمستثمر؟
يعتمد ذلك على المشروع: حصة في شركة المشروع، أو قرض، أو نموذج آخر موثّق قانونيًا. يُوصف الهيكل والحقوق وطريقة التخارج في مستندات المشروع قبل التوقيع.
ما الرسوم التي تتقاضاها الشركة؟
قد تشمل رسوم التطوير وإدارة البناء أو العقارات وحصة من النتيجة. في كل مشروع نفصح عمّن يدفع ولمن ومقابل ماذا، وأين قد ينشأ تضارب في المصالح.
ماذا يحدث عند التأخير أو الخسارة؟
يُختبر نموذج كل مشروع أمام التأخير وتجاوز التكاليف وانخفاض سعر البيع. نعرض هذه السيناريوهات قبل قرار المستثمر، والانحرافات في تقارير دورية.
كم مرة تُقدَّم التقارير؟
بانتظام وفق الجدول الزمني للمشروع: الأموال والمواعيد والأعمال المنجزة وصور من النقاط نفسها والخطوة التالية.
هل العائد مضمون؟
لا. ينطوي الاستثمار العقاري على مخاطر، بما في ذلك خسارة جزء من رأس المال. لا نعد بعائد؛ بل نعرض الافتراضات والسيناريوهات.
لنناقش مشروعك أو مشاركتك.
أخبرنا بهدفك. سنقول إن كان يناسبنا ونقترح الخطوة التالية.