Inversióny desarrollo inmobiliario
5-40%anual obtienen nuestros clientes, según el proyecto
Rehabilitación inmobiliaria, obra nueva, inmuebles de renta y propiedades singulares. Adquirimos, ejecutamos y gestionamos activos con plena responsabilidad por el resultado.
Invertimos en la rehabilitación de edificios, obra nueva, activos de renta y villas irrepetibles. Respondemos del resultado en cada etapa.
- 01 · Capital
Para inversores
Participación en proyectos con una estructura clara: adónde va el dinero, quién decide, cuáles son los riesgos y cómo recibe los informes.
Cómo funciona la participación - 02 · Construcción
Desarrollo y construcción
Diseñamos y construimos desde una villa hasta un complejo residencial: terreno, programa, licencias, presupuesto, obra y entrega.
Escalas y etapas - 03 · Inmuebles
Ofrecer un inmueble
Para propietarios de suelo y edificios, promotores e intermediarios: un proyecto conjunto, una venta o una alianza en condiciones claras.
Cómo estudiamos las ofertas
En qué invierten nuestros clientes. Del 5 al 40% anual, según el proyecto.
Santorini, GreciaVillas e inmuebles singularesRevalorización y alquiler de temporada
Viviendas tras la rehabilitaciónVenta de viviendas y alquiler gestionado
Hoteles y resortsIngresos de la explotación hotelera
GreciaObra nuevaEntrada al inicio, salida con el inmueble terminado
Cuatro líneas de inversión. Cada una con su fuente de rentabilidad y sus riesgos.
La estrategia, el tipo de inmueble y la forma de participar del inversor son tres decisiones distintas. Las presentamos por separado.
01 · Actividad principalRehabilitación inmobiliaria
Adquirimos edificios, los rehabilitamos y comercializamos las viviendas a través de la base de clientes del grupo BRIDGES. La demanda se identifica antes de la compra.
- 02
Suelo y obra nueva
Compramos parcelas, construimos viviendas de baja altura e invertimos en obra nueva, desde las licencias hasta la entrega.
03Inmuebles en rentabilidad
Compramos hoteles en explotación y edificios en alquiler que ya generan ingresos.
04Villas e inmuebles singulares
Encontramos parcelas e inmuebles singulares, construimos y rehabilitamos villas de lujo. Un inmueble así no se puede repetir.
El valor se crea con trabajo, no con la subida del mercado.
Una compra acertada, licencias, proyecto y control de costes. Calculamos el coste total del proyecto, no solo el precio de compra.
- Compra 1.000.000 €
- Obras y otros costes 700.000 €
- Beneficio del proyecto antes de impuestos
- 300.000 €
- Sobre 1.700.000 € invertidos, durante todo el plazo
- 17,6 %
Nueve etapas hasta el resultado
Si un proyecto no supera una etapa, nos detenemos. Renunciar a una operación también es resultado de la due diligence.
- 01
Búsqueda
Origen, vendedor, precio, primeras limitaciones
- 02
Revisión legal
Titularidad, cargas, condiciones urbanísticas
- 03
Revisión técnica
Estructura, terreno, suministros, eficiencia energética
- 04
Modelo
Coste total, calendario, demanda, escenarios de estrés
- 05
Decisión
Comité: aprobar, aprobar con condiciones o rechazar
- 06
Adquisición
Estructura de la operación, contratos, control bancario
- 07
Licencias
Proyecto y autorizaciones de cada fase
- 08
Construcción
Licitación, contratista, supervisión, previsto frente a real cada mes
- 09
Salida
Venta, alquiler o traspaso a la gestión
Control que el inversor puede ver.
- 01
Presupuesto
Cada partida de coste tiene un responsable. Los cambios se aprueban de antemano, no se descubren al final.
- 02
Contratos
Los contratistas se eligen por licitación. Los pagos van ligados a obras ejecutadas y aceptadas.
- 03
Revisión independiente
Abogados, ingenieros y tasadores externos revisan lo que el equipo del proyecto no debe evaluar por sí mismo.
- 04
Informes
Los inversores ven lo previsto frente a lo real: dinero, plazos, desviaciones y fotos desde los mismos puntos.
Geografía. Grecia, Italia y otros países de Europa.
Trabajamos donde hay un proyecto, un equipo local y socios.
Proyectos se presentan a los inversores bajo acuerdo de confidencialidad.
De cada proyecto: el papel de la empresa, la etapa, los documentos y la fecha de la última actualización. Cada proyecto cumple estos requisitos.
- Titularidad clara y un uso legal del inmueble
- El coste total del proyecto, no solo el precio de compra
- Demanda confirmada de compradores o inquilinos
- El resultado resiste retrasos, sobrecostes y un precio de venta menor
- Un equipo local responsable de la ejecución
Preguntas de inversores
¿Qué adquiero exactamente como inversor?
Depende del proyecto: una participación en la sociedad del proyecto, un préstamo u otro modelo documentado jurídicamente. La estructura, los derechos y la salida se describen en los documentos del proyecto antes de la firma.
¿Qué comisiones cobra la empresa?
Puede haber honorarios de promoción, de gestión de obra o de inmuebles y una parte del resultado. En cada proyecto indicamos quién paga, a quién, por qué y dónde puede surgir un conflicto de interés.
¿Qué ocurre si hay retrasos o pérdidas?
El modelo de cada proyecto se prueba ante retrasos, sobrecostes y un precio de venta menor. Mostramos estos escenarios antes de que el inversor decida, y las desviaciones en informes periódicos.
¿Con qué frecuencia se informa?
Periódicamente, según el calendario del proyecto: dinero, plazos, obras ejecutadas, fotos desde los mismos puntos y el siguiente paso.
¿Está garantizada la rentabilidad?
No. La inversión inmobiliaria conlleva riesgos, incluida la pérdida parcial del capital. No prometemos rentabilidad; mostramos las hipótesis y los escenarios.
Hablemos de su proyecto o de su participación.
Cuéntenos su objetivo. Le diremos si encaja y le propondremos el siguiente paso.