Immobilieninvestmentund Projektentwicklung
5-40%pro Jahr erzielen unsere Kunden, je nach Projekt
Immobiliensanierung, Neubau, Renditeobjekte und seltene Immobilien. Wir erwerben, realisieren und verwalten Objekte mit voller Verantwortung für das Ergebnis.
Wir investieren in die Sanierung von Gebäuden, in Neubau, Renditeobjekte und Villen, die es kein zweites Mal gibt. Für das Ergebnis stehen wir in jeder Phase ein.
- 01 · Kapital
Für Investoren
Beteiligung an Projekten mit klarer Struktur: wohin das Geld fließt, wer entscheidet, welche Risiken bestehen und wie Sie berichtet werden.
So funktioniert die Beteiligung - 02 · Bau
Projektentwicklung und Bau
Wir planen und bauen von der Villa bis zur Wohnanlage: Grundstück, Raumprogramm, Genehmigungen, Budget, Bau, Übergabe.
Größen und Phasen - 03 · Objekte
Objekt anbieten
Für Eigentümer von Grundstücken und Gebäuden, Projektentwickler und Makler: ein gemeinsames Projekt, ein Verkauf oder eine Partnerschaft zu klaren Bedingungen.
So prüfen wir Angebote
Worin unsere Kunden investieren. 5 bis 40% pro Jahr, je nach Projekt.
Santorin, GriechenlandVillen und seltene ImmobilienWertsteigerung und saisonale Mieteinnahmen
Wohnungen nach der SanierungVerkauf von Wohnungen und verwaltete Vermietung
Hotels und ResortsEinnahmen aus dem Hotelbetrieb
GriechenlandNeubauEinstieg zum Start, Ausstieg beim fertigen Objekt
Vier Investmentbereiche. Jede mit eigener Renditequelle und eigenen Risiken.
Strategie, Objektart und die Beteiligungsform des Investors sind drei getrennte Entscheidungen. Wir stellen sie getrennt dar.
01 · KerngeschäftImmobiliensanierung
Wir erwerben Gebäude, sanieren sie und vermarkten die Wohnungen über den Kundenstamm der BRIDGES-Gruppe. Die Nachfrage wird vor dem Erwerb ermittelt.
- 02
Grundstücke und Neubau
Wir kaufen Grundstücke, bauen Häuser mit wenigen Geschossen und investieren in Neubauprojekte, von der Genehmigung bis zur Übergabe.
03Ertragsimmobilien
Wir erwerben laufende Hotels und Mietshäuser, die bereits Erträge bringen.
04Villen und seltene Immobilien
Wir finden seltene Grundstücke und Objekte, bauen und sanieren Luxusvillen. Eine solche Immobilie lässt sich nicht wiederholen.
Wert entsteht durch Arbeit, nicht durch steigende Märkte.
Der richtige Ankauf, Genehmigungen, Planung und Kostenkontrolle. Wir rechnen mit den Gesamtkosten des Projekts, nicht nur mit dem Kaufpreis.
- Ankauf 1.000.000 €
- Bauleistungen und sonstige Kosten 700.000 €
- Projektgewinn vor Steuern
- 300.000 €
- Auf 1.700.000 € Einsatz, über die gesamte Laufzeit
- 17,6 %
Neun Phasen bis zum Ergebnis
Besteht ein Projekt eine Phase nicht, hören wir auf. Auf ein Geschäft zu verzichten ist auch ein Ergebnis der Due Diligence.
- 01
Akquise
Quelle, Verkäufer, Preis, erste Einschränkungen
- 02
Rechtliche Prüfung
Eigentum, Belastungen, Planungsrecht
- 03
Technische Prüfung
Tragwerk, Baugrund, Versorgung, Energieeffizienz
- 04
Modell
Gesamtkosten, Zeitplan, Nachfrage, Stressszenarien
- 05
Entscheidung
Komitee: Zustimmung, Zustimmung mit Auflagen oder Ablehnung
- 06
Erwerb
Transaktionsstruktur, Verträge, Bankkontrolle
- 07
Genehmigungen
Planung und Genehmigungen je Bauabschnitt
- 08
Bau
Ausschreibung, Bauunternehmen, Bauüberwachung, monatlich Plan gegen Ist
- 09
Exit
Verkauf, Vermietung oder Übergabe an die Verwaltung
Kontrolle, die der Investor sieht.
- 01
Budget
Jede Kostenposition hat einen Verantwortlichen. Änderungen werden vorab freigegeben, nicht erst am Ende entdeckt.
- 02
Verträge
Bauunternehmen werden per Ausschreibung ausgewählt. Zahlungen sind an erbrachte und abgenommene Leistungen gebunden.
- 03
Unabhängige Prüfung
Externe Anwälte, Ingenieure und Gutachter prüfen, was das Projektteam nicht selbst bewerten soll.
- 04
Berichte
Investoren sehen Plan gegen Ist: Geld, Termine, Abweichungen und Fotos von denselben Standpunkten.
Geografie. Griechenland, Italien und weitere Länder Europas.
Wir arbeiten dort, wo es ein Projekt, ein lokales Team und Partner gibt.
- GriechenlandAthen, Athener RivieraLaufende Projekte
- ItalienProjekte mit PartnernLaufende Projekte
Projekte legen wir Investoren unter einer Vertraulichkeitsvereinbarung offen.
Zu jedem Projekt: die Rolle des Unternehmens, die Phase, die Unterlagen und das Datum der letzten Aktualisierung. Jedes Projekt erfüllt diese Anforderungen.
- Klares Eigentum und eine rechtmäßige Nutzung
- Die Gesamtkosten des Projekts, nicht nur der Kaufpreis
- Bestätigte Nachfrage von Käufern oder Mietern
- Das Ergebnis hält Verzögerung, Mehrkosten und einem niedrigeren Verkaufspreis stand
- Ein lokales Team, das für die Umsetzung verantwortlich ist
Fragen von Investoren
Was genau erwerbe ich als Investor?
Das hängt vom Projekt ab: ein Anteil an der Projektgesellschaft, ein Darlehen oder ein anderes rechtlich dokumentiertes Modell. Struktur, Rechte und Exit sind vor der Unterzeichnung in den Unterlagen des Projekts beschrieben.
Welche Gebühren erhält das Unternehmen?
Möglich sind eine Entwicklungsgebühr, Gebühren für Bau- oder Objektmanagement und eine Beteiligung am Ergebnis. Für jedes Projekt legen wir offen, wer zahlt, an wen, wofür und wo ein Interessenkonflikt entstehen kann.
Was passiert bei Verzögerung oder Verlust?
Das Modell jedes Projekts wird gegen Verzögerung, Mehrkosten und einen niedrigeren Verkaufspreis getestet. Diese Szenarien zeigen wir vor der Entscheidung des Investors, Abweichungen in regelmäßigen Berichten.
Wie oft wird berichtet?
Regelmäßig nach dem Zeitplan des Projekts: Geld, Termine, erbrachte Leistungen, Fotos von denselben Standpunkten und der nächste Schritt.
Ist die Rendite garantiert?
Nein. Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden, einschließlich eines teilweisen Kapitalverlusts. Wir versprechen keine Rendite, sondern zeigen Annahmen und Szenarien.
Sprechen wir über Ihr Projekt oder Ihre Beteiligung.
Erzählen Sie uns von Ihrem Ziel. Wir sagen Ihnen, ob es passt, und schlagen den nächsten Schritt vor.