Gayrimenkul yatırımıve geliştirme
5-40%yıllık getiri elde ediyor müşterilerimiz, projeye göre
Gayrimenkul yenileme, yeni inşaat, gelir getiren mülkler ve nadir gayrimenkul. Varlıkları satın alıyor, hayata geçiriyor ve sonucun tüm sorumluluğunu üstlenerek yönetiyoruz.
Bina yenilemeye, yeni inşaata, gelir getiren varlıklara ve eşi olmayan villalara yatırım yapıyoruz. Her aşamada sonuçtan biz sorumluyuz.
- 01 · Sermaye
Yatırımcılar için
Net bir yapıya sahip projelere katılım: paranın nereye gittiği, kararları kimin verdiği, risklerin neler olduğu ve raporları nasıl aldığınız.
Katılım nasıl işler - 02 · İnşaat
Geliştirme ve inşaat
Bir villadan konut sitesine kadar tasarlıyor ve inşa ediyoruz: arsa, program, izinler, bütçe, inşaat, teslim.
Ölçekler ve aşamalar - 03 · Mülkler
Mülk önerin
Arazi ve bina sahipleri, geliştiriciler ve emlak danışmanları için: net koşullarla ortak proje, satış veya ortaklık.
Teklifleri nasıl değerlendiriyoruz
Müşterilerimiz neye yatırım yapıyor. Projeye göre yılda %5 ile %40 arası.
Santorini, YunanistanVillalar ve nadir gayrimenkullerDeğer artışı ve sezonluk kira geliri
Yenileme sonrası dairelerDaire satışı ve yönetimli kiralama
Oteller ve tatil köyleriOtel işletmesinden gelir
YunanistanYeni inşaatBaşlangıçta giriş, bitmiş mülkte çıkış
Dört yatırım alanı. Her birinin kendi getiri kaynağı ve kendi riskleri var.
Strateji, mülk türü ve yatırımcının katılım şekli üç ayrı karardır. Bunları ayrı ayrı sunuyoruz.
01 · Ana faaliyet alanıGayrimenkul yenileme
Binaları satın alıyor, yeniliyor ve daireleri BRIDGES grubunun müşteri tabanı aracılığıyla değerlendiriyoruz. Talep, satın almadan önce belirlenir.
- 02
Arsa ve yeni inşaat
Arsa satın alıyor, az katlı evler inşa ediyor ve yeni projelere yatırım yapıyoruz; izinlerden teslime kadar.
03Gelir getiren mülkler
Halihazırda gelir getiren faal otelleri ve kiralık binaları satın alıyoruz.
04Villalar ve nadir gayrimenkuller
Nadir arsalar ve mülkler buluyor, lüks villalar inşa ediyor ve yeniliyoruz. Böyle bir gayrimenkul tekrarlanamaz.
Değer emekle yaratılır, piyasanın yükselişiyle değil.
Doğru alım, izinler, tasarım ve maliyet kontrolü. Yalnızca alım fiyatını değil, projenin toplam maliyetini hesaplıyoruz.
- Alım €1.000.000
- İşler ve diğer maliyetler €700.000
- Vergi öncesi proje kârı
- €300.000
- €1.700.000 yatırım için, tüm süre boyunca
- %17,6
Sonuca giden dokuz aşama
Proje bir aşamayı geçemezse dururuz. Bir anlaşmadan vazgeçmek de durum tespitinin bir sonucudur.
- 01
Kaynak bulma
Kaynak, satıcı, fiyat, ilk kısıtlar
- 02
Hukuki inceleme
Tapu, takyidatlar, imar koşulları
- 03
Teknik inceleme
Taşıyıcı sistem, zemin, altyapı, enerji verimliliği
- 04
Model
Toplam maliyet, takvim, talep, stres senaryoları
- 05
Karar
Komite: onay, koşullu onay veya ret
- 06
Satın alma
İşlem yapısı, sözleşmeler, banka kontrolü
- 07
İzinler
Her etap için tasarım ve onaylar
- 08
İnşaat
İhale, yüklenici, denetim, aylık plan ve gerçekleşen
- 09
Çıkış
Satış, kiralama veya yönetime devir
Yatırımcının görebildiği kontrol.
- 01
Bütçe
Her maliyet kaleminin bir sorumlusu vardır. Değişiklikler sonunda fark edilmez, önceden onaylanır.
- 02
Sözleşmeler
Yükleniciler ihaleyle seçilir. Ödemeler tamamlanan ve kabul edilen işlere bağlıdır.
- 03
Bağımsız denetim
Dış avukatlar, mühendisler ve değerleme uzmanları, proje ekibinin kendisinin değerlendirmemesi gerekenleri kontrol eder.
- 04
Raporlama
Yatırımcılar plan ve gerçekleşeni görür: para, takvim, sapmalar ve aynı noktalardan fotoğraflar.
Coğrafya. Yunanistan, İtalya ve diğer Avrupa ülkeleri.
Proje, yerel ekip ve ortakların olduğu yerlerde çalışıyoruz.
- YunanistanAtina, Atina RivierasıDevam eden projeler
- İtalyaOrtaklarla projelerDevam eden projeler
Projeler yatırımcılara gizlilik sözleşmesi kapsamında açıklanır.
Her proje için: şirketin rolü, aşama, belgeler ve son güncelleme tarihi. Her proje bu gereklilikleri karşılar.
- Net tapu ve yasal bir kullanım senaryosu
- Yalnızca alım fiyatı değil, projenin toplam maliyeti
- Alıcı veya kiracılardan teyit edilmiş talep
- Sonuç gecikmeye, maliyet artışına ve daha düşük satış fiyatına dayanır
- Uygulamadan sorumlu yerel ekip
Yatırımcı soruları
Yatırımcı olarak tam olarak neyi ediniyorum?
Projeye bağlıdır: proje şirketinde pay, kredi veya hukuken belgelenmiş başka bir model. Yapı, haklar ve çıkış, imzadan önce ilgili projenin belgelerinde açıklanır.
Şirket hangi ücretleri alıyor?
Geliştirme ücreti, inşaat veya mülk yönetimi ücretleri ve sonuçtan pay olabilir. Her projede kimin, kime, ne için ödediğini ve çıkar çatışmasının nerede doğabileceğini açıklıyoruz.
Gecikme veya zarar durumunda ne olur?
Her projenin modeli gecikme, maliyet artışı ve daha düşük satış fiyatına karşı test edilir. Bu senaryoları yatırımcı karar vermeden önce, sapmaları ise düzenli raporlarda gösteriyoruz.
Raporlama ne sıklıkta yapılır?
Proje takvimine göre düzenli olarak: para, zaman çizelgesi, tamamlanan işler, aynı noktalardan fotoğraflar ve bir sonraki adım.
Getiri garanti mi?
Hayır. Gayrimenkul yatırımı, sermayenin kısmen kaybı dahil risk içerir. Getiri vaat etmiyoruz; varsayımları ve senaryoları gösteriyoruz.
Projenizi veya katılımınızı konuşalım.
Hedefinizi anlatın. Bize uygun olup olmadığını söyleyip bir sonraki adımı önerelim.