Paranın nereye gittiği ve kimin neden sorumlu olduğu net.
Kendi projelerimizi oluşturuyoruz: arazi ve bina buluyor, durum tespiti yapıyor, inşa ediyor ve satıyoruz. Yatırımcı belirli bir projeye katılır ve her kararı, maliyeti ve sapmayı görür.
Mülk satın almak ve projeye katılmak farklı ürünlerdir.
Projeye katılım
- Proje şirketinde pay, kredi veya ortak girişim
- Sonuç tüm projeye bağlıdır: alım, inşaat ve satış
- Haklar, ödemeler ve çıkış proje belgelerinde belirlenir
- Her aşamada plan ve gerçekleşen raporu
Mülk satın alma
- Belirli bir mülkün sahibi olursunuz
- Arama, inceleme, renovasyon ve yönetim ayrı hizmetlerdir
- Sahiplik maliyetleri ve vergiler önceden hesaplanır
- Kendi evini veya dairesini isteyenler için uygundur
Katılım şekilleri. Yapı proje belgeleriyle belirlenir.
Şekil, projeye ve yatırımcıya göre seçilir. Hukuki yapı her tekliften önce avukatlar tarafından incelenir.
- 01 · Özsermaye
Proje şirketinde pay
Yatırımcı, payı oranında proje sonucunun bir kısmını alır. Karar hakları ve çıkış koşulları ortaklar sözleşmesinde belirlenir.
- 02 · Borç
Projeye kredi
Sabit geri ödeme ve faiz koşulları, sözleşmeye göre teminat. Sonuç proje kârına bağlı değildir, ancak geri ödenmeme riski vardır.
- 03 · Ortaklık
Ortak girişim
Büyük ortaklar ve arazi sahipleri için: rolleri, maliyetleri ve sonuçları üzerinde anlaşılmış ortak bir şirket.
İlk görüşmeden raporlamaya. Yedi adım.
Gizli dokümanlar tanışma ve gizlilik sözleşmesinden sonra paylaşılır. Yatırımcılar kendi danışmanlarıyla birlikte karar verir.
- 01
Tanışma
Hedefler, tutar, süre, ülkeler ve risk iştahı
- 02
Uygunluk
Sizin için hangi tekliflere izin verildiğini kontrol ediyoruz
- 03
Dokümanlar
NDA sonrası proje pasaportu, model ve riskler
- 04
Görüşme
Proje ekibi, mimar, yüklenici
- 05
İnceleme
Avukatlarınız ve danışmanlarınız belgeleri inceler
- 06
Belgeler
Sözleşme, yapı, banka kontrolü
- 07
Raporlama
Plan ve gerçekleşen, fotoğraflar, sapmalar, sonraki adım
Riskleri anlaşmadan önce söylüyoruz, sonra değil.
Her model stres senaryolarından geçer. Bir proje bunlara dayanamıyorsa onu teklif etmeyiz.
- 01
Gecikme
İzinler ve inşaat daha uzun sürebilir. Zaman payı bırakıyor ve gecikmenin maliyetini hesaplıyoruz.
- 02
Maliyet artışı
Malzeme ve işçilik fiyatları değişir. Bütçede yedek, sabit fiyatlı sözleşmeler ve yüklenici ihaleleri.
- 03
Satış fiyatı
Piyasa düşebilir. Sonucu daha düşük bir fiyatta ve satış yerine kiralama senaryosunda test ediyoruz.
- 04
Tapu ve izinler
Belirsiz tapu veya gerekli kullanımın yasaklanması, bir mülkten vazgeçme nedenidir.
Raporlama. Her proje için neler alırsınız.
Raporlar proje modelinin tek bir versiyonuna dayanır. Sitedeki, raporlardaki ve portaldaki rakamlar aynıdır.
- 01
Para
Bütçe, gerçekleşen maliyetler, sapmalar ve nedenleri.
- 02
Takvim
Aşamalara göre plan ve gerçekleşen, yaklaşan kararlar.
- 03
İnşaat
Aynı noktalardan fotoğraflar, tamamlanan iş tutanakları.
- 04
Belgeler
Özel portalda izinler, sözleşmeler ve değişiklikler.
Ücretler ve çıkar çatışmaları her proje için açıklanır.
- 01
Kim ne için ödüyor
Geliştirme ücreti, inşaat ve mülk yönetimi, sonuçtan pay - tutarlar ve dayanaklarıyla.
- 02
Çatışma nerede doğabilir
Şirket veya ortakları işlemin karşı tarafından gelir elde ederse bunu önceden açıklarız.
- 03
Ne yapmıyoruz
Site üzerinden para kabul etmiyor, getiri vaat etmiyor ve tahminleri gerçek gibi sunmuyoruz.
Yatırımcı soruları
Yatırımcı olarak tam olarak neyi ediniyorum?
Projeye bağlıdır: proje şirketinde pay, kredi veya hukuken belgelenmiş başka bir model. Yapı, haklar ve çıkış, imzadan önce ilgili projenin belgelerinde açıklanır.
Şirket hangi ücretleri alıyor?
Geliştirme ücreti, inşaat veya mülk yönetimi ücretleri ve sonuçtan pay olabilir. Her projede kimin, kime, ne için ödediğini ve çıkar çatışmasının nerede doğabileceğini açıklıyoruz.
Gecikme veya zarar durumunda ne olur?
Her projenin modeli gecikme, maliyet artışı ve daha düşük satış fiyatına karşı test edilir. Bu senaryoları yatırımcı karar vermeden önce, sapmaları ise düzenli raporlarda gösteriyoruz.
Raporlama ne sıklıkta yapılır?
Proje takvimine göre düzenli olarak: para, zaman çizelgesi, tamamlanan işler, aynı noktalardan fotoğraflar ve bir sonraki adım.
Getiri garanti mi?
Hayır. Gayrimenkul yatırımı, sermayenin kısmen kaybı dahil risk içerir. Getiri vaat etmiyoruz; varsayımları ve senaryoları gösteriyoruz.
Bir projeye katılımı konuşalım.
Hedeflerinizi ve sürenizi anlatın. Hangi projelerin uygun olduğunu söyleyip bir sonraki adımı gönderelim.