Инвестиции и девелопментнедвижимости
5-40%годовых получают наши клиенты в зависимости от проекта
Реновация недвижимости, новое строительство, доходные объекты и редкая недвижимость. Приобретаем, реализуем и управляем активами с полной ответственностью за результат.
Инвестируем в реновацию зданий, новое строительство, доходные объекты и виллы, которых больше нет. Отвечаем за результат на каждом этапе.
- 01 · Капитал
Инвесторам
Участие в проектах с понятной структурой: куда идут деньги, кто принимает решения, какие риски и как вы получаете отчетность.
Как устроено участие - 02 · Строительство
Девелопмент и строительство
Проектируем и строим от виллы до жилого комплекса: участок, программа, разрешения, бюджет, стройка, сдача.
Масштабы и этапы - 03 · Объекты
Предложить объект
Собственникам земли и зданий, девелоперам и брокерам: совместный проект, продажа или партнерство на понятных условиях.
Как мы рассматриваем
Во что инвестируют наши клиенты. От 5 до 40% годовых - в зависимости от проекта.
Санторини, ГрецияВиллы и редкая недвижимостьРост стоимости и сдача в аренду в сезон
Квартиры после реновацииПродажа квартир и аренда под управлением
Гостиницы и курортыДоход от работы отеля
ГрецияНовое строительствоВход на старте, выход на готовом объекте
Четыре направления. У каждого свой источник дохода и свои риски.
Стратегия, формат объекта и способ участия инвестора - три разных решения. Мы показываем их отдельно.
01 · Главное направлениеРеновация недвижимости
Приобретаем здания, проводим реновацию и реализуем квартиры через клиентскую базу группы BRIDGES. Спрос на объекты формируется до покупки.
- 02
Земля и новое строительство
Покупаем участки, строим малоэтажные дома и инвестируем в новостройки, от разрешений до сдачи.
03Доходные объекты
Выкупаем работающие гостиницы и дома под аренду, которые уже приносят доход.
04Виллы и редкая недвижимость
Находим редкие участки и объекты, строим и обновляем люксовые виллы. Такую недвижимость нельзя повторить.
Результат создается работой, а не ростом рынка.
Правильная покупка, разрешения, проект и контроль затрат. Мы считаем полную стоимость проекта, а не только цену покупки.
- Покупка 1 000 000 €
- Работы и прочие расходы 700 000 €
- Прибыль проекта до налогов
- 300 000 €
- На вложенные 1 700 000 € за весь срок
- 17,6 %
Девять этапов до результата
Если проект не проходит этап, мы останавливаемся. Отказ от сделки - тоже результат проверки.
- 01
Отбор
Источник, продавец, цена, первичные ограничения
- 02
Проверка
Право собственности, обременения, градостроительные условия
- 03
Техника
Конструктив, грунты, сети, энергоэффективность
- 04
Модель
Полная стоимость, график, спрос, стресс-сценарии
- 05
Решение
Комитет: одобрить, отложить с условиями или отказаться
- 06
Приобретение
Структура сделки, договоры, банковский контроль
- 07
Разрешения
Проектирование и согласования по каждой очереди
- 08
Строительство
Тендер, подрядчик, надзор, план и факт каждый месяц
- 09
Выход
Продажа, аренда или передача в управление
Контроль, который видит инвестор.
- 01
Бюджет
Каждая статья затрат имеет владельца. Изменения проходят согласование, а не обнаруживаются в конце.
- 02
Договоры
Подрядчики выбираются по тендеру. Платежи привязаны к выполненным и принятым работам.
- 03
Независимая проверка
Юристы, инженеры и оценщики со стороны проверяют то, что не должна оценивать команда проекта.
- 04
Отчетность
Инвестор видит план и факт: деньги, сроки, отклонения и фото с одних и тех же точек.
География. Греция, Италия и другие страны Европы.
Работаем там, где есть проект, местная команда и партнеры.
Проекты раскрываем инвесторам под соглашение о конфиденциальности.
По каждому проекту: роль компании, стадия, документы и дата обновления. Каждый проект проходит эти требования.
- Ясное право собственности и законный сценарий использования
- Полная стоимость проекта, а не только цена покупки
- Подтвержденный спрос покупателей или арендаторов
- Результат выдерживает задержку, рост затрат и падение цены
- Местная команда, которая отвечает за реализацию
Вопросы инвесторов
Что именно я приобретаю как инвестор?
Это зависит от проекта: долю в проектной компании, заем или иную юридически оформленную модель. Структура, права и порядок выхода описываются в документах конкретного проекта до подписания.
Какие комиссии получает компания?
Возможны плата за девелопмент, управление строительством или недвижимостью и доля в результате. По каждому проекту раскрываем, кто платит, кому, за что и где возможен конфликт интересов.
Что будет при задержке или убытке?
Модель каждого проекта проверяется на задержку, рост затрат и снижение цены продажи. Мы показываем эти сценарии до решения инвестора, а отклонения - в регулярных отчетах.
Как часто приходит отчетность?
Регулярно по графику проекта: деньги, сроки, выполненные работы, фото с одних и тех же точек и следующий шаг.
Гарантирована ли доходность?
Нет. Инвестиции в недвижимость связаны с риском, включая частичную потерю вложений. Мы не обещаем доходность, а показываем допущения и сценарии.
Обсудим ваш проект или участие.
Расскажите о задаче. Ответим, подходит ли она нам, и предложим следующий шаг.