Понятно, куда идут деньги и кто за что отвечает.
Мы сами создаем проекты: находим землю и здания, проверяем, строим и продаем. Инвестор участвует в конкретном проекте и видит каждое решение, затраты и отклонения.
Покупка объекта и участие в проекте - разные продукты.
Участие в проекте
- Доля в проектной компании, заем или совместный проект
- Результат зависит от всего проекта: покупки, стройки и продажи
- Права, порядок выплат и выход описаны в документах проекта
- Отчеты по плану и факту на каждом этапе
Покупка объекта
- Вы владеете конкретной недвижимостью
- Подбор, проверка, ремонт и управление - отдельные услуги
- Расходы владения и налоги считаются заранее
- Подходит тем, кому нужен свой дом или квартира
Покупаем объект, сдаем или продаем квартиры нашим клиентам. Инвестор возвращает вложения из аренды и продаж.
- 01
Покупка
Инвестор финансирует покупку дома или участка в проекте, который мы проверили.
- 02
Подготовка
Косметика, документы на каждую квартиру, вывод на продажу.
- 03
Сдача или продажа
Квартиры сдаются под нашим управлением или покупаются нашими клиентами. Доход в первую очередь возвращает вложения инвестора.
- 04
Результат
После возврата вложений инвестор получает свою долю дальнейшей аренды и продаж.
Форматы участия. Структуру определяют документы проекта.
Формат выбирается под проект и под инвестора. Юридическая структура проверяется юристами до любых предложений.
- 01 · Доля
Доля в проектной компании
Инвестор получает часть результата проекта пропорционально доле. Права на решения и порядок выхода закрепляются в договоре участников.
- 02 · Заем
Заем проекту
Фиксированные условия возврата и процентов, обеспечение по договору. Результат не зависит от прибыли проекта, но есть риск невозврата.
- 03 · Партнерство
Совместный проект
Для крупных партнеров и собственников земли: совместная компания, распределение ролей, затрат и результата.
От знакомства до отчетов. Семь шагов.
Закрытые материалы открываются после знакомства и соглашения о конфиденциальности. Решение инвестор принимает со своими советниками.
- 01
Знакомство
Цели, сумма, срок, страны и допустимый риск
- 02
Квалификация
Проверяем, какие предложения допустимы для вас
- 03
Материалы
Паспорт проекта, модель, риски после NDA
- 04
Встреча
Команда проекта, архитектор, подрядчик
- 05
Проверка
Ваши юристы и советники изучают документы
- 06
Документы
Договор, структура, банковский контроль
- 07
Отчеты
План и факт, фото, отклонения, следующий шаг
Риски называем до сделки, а не после.
Каждая модель проходит стресс-сценарии. Если проект не выдерживает их, мы его не предлагаем.
- 01
Задержка
Разрешения и стройка могут занять больше времени. Закладываем резерв по срокам и считаем стоимость задержки.
- 02
Рост затрат
Цены на материалы и работы меняются. Резерв в бюджете, фиксированные договоры, тендер подрядчиков.
- 03
Цена продажи
Рынок может снизиться. Проверяем результат при более низкой цене и сценарий аренды вместо продажи.
- 04
Право и разрешения
Неясное право собственности или запрет на нужное использование - причина отказаться от объекта.
Отчетность. Что вы получаете по каждому проекту.
Отчеты строятся на одной версии модели проекта. Цифры сайта, отчета и кабинета совпадают.
- 01
Деньги
Бюджет, фактические затраты, отклонения и их причины.
- 02
Сроки
План и факт по этапам, ближайшие решения.
- 03
Стройка
Фото с одних и тех же точек, акты выполненных работ.
- 04
Документы
Разрешения, договоры и изменения в закрытом кабинете.
Комиссии и конфликты интересов раскрываем по каждому проекту.
- 01
Кто платит и за что
Плата за девелопмент, управление стройкой и недвижимостью, доля в результате - с суммами и основанием.
- 02
Где возможен конфликт
Если компания или ее партнеры получают доход с другой стороны сделки, мы сообщаем об этом заранее.
- 03
Что не делаем
Не принимаем деньги через сайт, не обещаем доходность и не выдаем прогноз за факт.
Вопросы инвесторов
Что именно я приобретаю как инвестор?
Это зависит от проекта: долю в проектной компании, заем или иную юридически оформленную модель. Структура, права и порядок выхода описываются в документах конкретного проекта до подписания.
Какие комиссии получает компания?
Возможны плата за девелопмент, управление строительством или недвижимостью и доля в результате. По каждому проекту раскрываем, кто платит, кому, за что и где возможен конфликт интересов.
Что будет при задержке или убытке?
Модель каждого проекта проверяется на задержку, рост затрат и снижение цены продажи. Мы показываем эти сценарии до решения инвестора, а отклонения - в регулярных отчетах.
Как часто приходит отчетность?
Регулярно по графику проекта: деньги, сроки, выполненные работы, фото с одних и тех же точек и следующий шаг.
Гарантирована ли доходность?
Нет. Инвестиции в недвижимость связаны с риском, включая частичную потерю вложений. Мы не обещаем доходность, а показываем допущения и сценарии.
Обсудим участие в проекте.
Расскажите о целях и сроке. Ответим, какие проекты подходят, и пришлем следующий шаг.