Два здания с магазинами у метро в Керамикосе

квартиры и магазины · 1 000 м² · у метро

Афины, Керамикос, Греция · Номер объекта BI-GR-026

Предложение инвестору

Объект

Афины, Керамикос: квартиры и магазины, 1 000 м², у метро.

Статус

Готов к инвестициям. Полный цикл под ключ ведет BRIDGES: покупка, ремонт, продажа или сдача и управление.

Ищем

Инвестора на сумму покупки: 2 600 000 € и расходы на сделку около 143 000 €.

Предлагаем

Участие в покупке через компанию проекта и долю чистого дохода от сдачи под управлением BRIDGES.

BRIDGES делает

Весь цикл сами: проверку и покупку, проект и разрешения, ремонт, продажу или сдачу нашим клиентам, обслуживание, налоги и отчеты.

Инвестор получает

Долю в компании, которой принадлежит объект, выплаты из дохода, доступ к документам и регулярные отчеты.

Расчет

Бюджет работ, доход и сценарии выхода - в инвестиционном меморандуме по запросу.

Характеристики

Тип

Жилой дом

Статус

Ищем инвестора

Площадь

1 000 м²

Цена за м²

2 600 €

Этажей

2

Подвал

200 м²

Квартиры

6

Состояние

готов к использованию

Стратегия

под управление, реновация

Об объекте

Два здания в Керамикосе у метро. Первое - жилой дом с магазинами: шесть квартир, верхняя с верандой 130 м² и видом на город и Ликавит, ремонт 2000-2012 годов, фасад обновлен в 2023 году. Второе - одноэтажное торговое здание 240 м² с тремя магазинами, один сдан с 1956 года электросетевой компании. На втором участке можно достроить около 200 м².

Помещения

Подвал

2 магазина

Первый этаж

3 магазина

1 этаж

3 квартиры: 120, 63 и 30 м²

2 этаж

2 квартиры: 100 и 98 м²

Крыша

квартира 58 м² и веранда 130 м²

Второе здание

3 магазина, 240 м², право достроить около 200 м²

• Арендный доход от магазинов
• Квартиры после ремонта
• Право достройки около 200 м²

Условия инвестиции

Цена покупки

2 600 000 €

Расходы на покупку

около 143 000 € (налог на передачу, нотариус, юристы, 5,5%)

Бюджет работ

по итогам технической проверки, в меморандуме

Собственник объекта

компания проекта в Греции

Формат участия

доля в компании проекта или заем компании, по договору

Управление

BRIDGES: работы, сдача или продажа, обслуживание, налоги, отчеты

Выплаты инвестору

из чистого дохода, по графику соглашения

Вознаграждение BRIDGES

за управление и доля в результате, фиксируется в договоре

Выход

продажа объекта или выкуп доли

Документы

Документы по объекту передаем после короткого знакомства и соглашения о конфиденциальности.

• PDFКарточка объектаPDF · характеристики, условияЗапросить
• PDFИнвестиционный меморандумPDF · полный расчет, сценарии, структура сделкиЗапросить
• PDFВыписка из кадастраPDF · право собственности и обремененияЗапросить
• PDFПланы этажей и квартирPDF · площади и планировкиЗапросить
• PDFТехнический отчетPDF · состояние здания и инженерииЗапросить
• PDFПроект инвестиционного соглашенияPDF · доля, права, выплаты, выходЗапросить
• PDFПроект договора управленияPDF · обязанности и вознаграждение BRIDGESЗапросить

Как проходит сделка

Мы не перепродаем объект. Его покупает компания проекта, которую создает BRIDGES. Мы отвечаем за переговоры, покупку, работы, сдачу или продажу и отчетность, инвестор финансирует покупку и получает свою долю дохода.

1. ПереговорыBRIDGES согласует с собственником цену и условия покупки.
2. ПроверкаЮрист проверяет право собственности и обременения, инженер - здание. Отчеты получает инвестор.
3. Компания проектаСоздаем отдельную компанию в Греции. Объект будет записан на нее, а не на BRIDGES или третьих лиц.
4. Договор с инвесторомПодписываем инвестиционное соглашение: доля, права, распределение дохода, выход.
5. Покупка у нотариусаДеньги идут со счета компании проекта продавцу через банк, право собственности регистрируется в кадастре.
6. Работы и запускРемонт или достройка по согласованному бюджету, затем сдача под нашим управлением или продажа помещений.
7. Доход и отчетыДоход поступает на счет компании проекта, после расходов инвестор получает выплаты и регулярный отчет.

Как защищены деньги инвестора.

Отдельная компания

Объект принадлежит компании проекта. У нее нет других долгов и других объектов.

Деньги через банк

Оплата покупки идет со счета компании через банк и нотариуса. Наличных и посредников нет.

Право в кадастре

Собственность компании регистрируется в греческом кадастре, выписку получает инвестор.

Решения вместе

Продажа объекта, новые долги и крупные расходы - только с согласия инвестора.

Какие договоры подписываются.

Соглашение о конфиденциальности

Перед передачей полного досье объекта.

Инвестиционное соглашение

Сумма, доля в компании проекта, права, порядок выплат и выхода.

Устав и соглашение участников

Как компания принимает решения и что требует согласия инвестора.

Договор купли-продажи

Покупка объекта компанией проекта у нотариуса.

Договор управления

Обязанности BRIDGES по сдаче и обслуживанию объекта и вознаграждение за них.

Окончательную структуру договоров согласуют юристы обеих сторон до подписания.

Что проверяется до сделки

Право собственности

Выписка из кадастра, обременения, статус каждого помещения.

Разрешения

Соответствие здания разрешительным документам, остаток права застройки, ограничения по охране.

Техника

Конструкции, инженерия, кровля и фасад, бюджет и сроки работ.

Рынок

Ставки аренды и цены продаж по сделкам района, спрос наших клиентов.

Расположение

Керамикос и Гази - модный район ресторанов, баров и галерей рядом с центром, у станции метро. Сюда переезжают молодые специалисты и креативные компании, поэтому растут и аренда, и цены квартир.