Особняк начала XX века у метро Виктория

охраняемый фасад · 610 м² · двор

Афины, Виктория, Греция · Номер объекта BI-GR-024

Предложение инвестору

Объект

Афины, Виктория: охраняемый фасад, 610 м², двор.

Статус

Готов к инвестициям. Полный цикл под ключ ведет BRIDGES: покупка, ремонт, продажа или сдача и управление.

Ищем

Инвесторов на проект 1 765 000 €: покупка, расходы на сделку, работы и разрешения. Можно взять проект целиком или войти долей от 100 000 €.

Предлагаем

Готовый продукт: мы покупаем здание, делаем квартиры и продаем их нашим клиентам под золотую визу. Инвестор получает долю прибыли от продаж.

BRIDGES делает

Весь цикл сами: проверку и покупку, проект и разрешения, ремонт, продажу или сдачу нашим клиентам, обслуживание, налоги и отчеты.

Инвестор получает

Долю в компании, которой принадлежит объект, выплаты из дохода, доступ к документам и регулярные отчеты.

Расчет

Прибыль проекта 39-46% годовых, расчет по шагам - в плане проекта ниже.

План проекта: 12 квартир под золотую визу

Переводим здание из коммерческого назначения в жилое и делим его на 12 квартир от 30 м² до 60+ м². Квартира в таком здании дает покупателю право на золотую визу Греции уже от 250 000 €, хотя для обычного жилья в Афинах и Пирее порог 800 000 €. Поэтому покупатель здесь - инвестор, которому нужна виза: наши клиенты и партнеры по всему миру.

Инвестиции

1,77 млн €

Прибыль проекта

1,08-1,21 млн €

В год

39-46%

Срок

1,5 года

Полный цикл под ключ: мы покупаем здание, получаем разрешения, ремонтируем и продаем квартиры нашим же клиентам. Вы финансируете проект и получаете отчеты и деньги.

Можно войти долей от 100 000 €

Проект можно взять целиком или войти долей. Доля в компании проекта равна доле во вкладе, прибыль делится так же, поэтому доходность в процентах у всех одна. Пример: вклад 100 000 € - около 5,67% проекта и 59 000-68 000 € прибыли за 1,5 года сверх возврата вклада.

Какие квартиры получаются

Из 610 м² здания под квартиры уходит около 486 м², остальное - лестницы, стены и коридоры. Цены - по нашим продажам под золотую визу: в среднем 40 м² за 250 000 €, дешевле 250 000 € квартиры не продаем.

Сколько нужно на проект

Покупка здания

800 000 €

Налог на передачу, нотариус, юристы (5,5%)

44 000 €

Работы: 610 м² по 1 000 €

610 000 €

Архитектор, смена назначения, согласования охраны памятника

150 000 €

Резерв на непредвиденное (10% работ)

61 000 €

Компания проекта, страховка, налоги на время работ

100 000 €

Всего инвестиций

1 765 000 €

Что получает инвестор

Как считаем процент в год: вложили 1,77 млн €, через 1,5 года получили обратно 2,97 млн €, из них 1,21 млн € прибыли. 1,21 млн € за 1,5 года - это 46% от вложенной суммы в год. Базовый расчет: квартиры по ценам из таблицы. Осторожный: каждая квартира ровно за 250 000 €, работы на 10% дороже. Прибыль до налогов: в Греции компания проекта платит 22% с прибыли, при выплате инвестору - 5% с дивидендов. Квартиры в старом здании продаются без НДС. Расчет предварительный: точные цифры после обмеров, проекта архитектора и налогового расчета, они войдут в инвестиционный меморандум.

Сроки: около 1,5 лет от покупки до последней продажи

1. Проверка и покупка1-2 месяцаЮрист, инженер и налоговая проверка, компания проекта, сделка у нотариуса.
2. Продажасразу после покупкиКак только здание оформлено в собственность компании проекта, начинаем продавать квартиры покупателям золотой визы по планам. К окончанию работ большая часть уже продана.
3. Проект и разрешения4-5 месяцевАрхитектор делит этажи на квартиры, получаем смену назначения на жилое и согласование охраны памятника.
4. Работы10-12 месяцевИнженерия, перегородки, кухни, санузлы, отделка, фасад и общие зоны.
5. Расчет с инвесторомпо мере продажДеньги от продаж идут на счет компании проекта: сначала возврат инвестиций, затем прибыль по соглашению.

Характеристики

Тип

Жилой дом

Статус

Ищем инвестора

Площадь

610 м²

Цена за м²

1 311 €

Этажей

3

Год постройки

1914

Состояние

требует реставрации

Стратегия

реновация

Об объекте

Здание эклектичной архитектуры 1914-1920 годов в 100 м от метро и 200 м от парка Педион ту Ареос. Изначально жилой дом, позже гостиница, фасад охраняется государством с 1987 года. Внутри нужна полная реконструкция: подходит под бутик-отель или квартиры для краткосрочной аренды. Есть двор и возможность установить лифт.

Помещения

Первый этаж

141 м²

1-2 этажи

по 183 м²

Два полуэтажа

50 и 42 м²

Крыша

с гидроизоляцией и выходом

• 100 м до метро
• Исторический фасад
• Опыт работы как гостиница

Условия инвестиции

Цена покупки

800 000 €

Расходы на покупку

около 44 000 € (налог на передачу, нотариус, юристы, 5,5%)

Бюджет работ

около 610 000 € (1 000 € за м²)

Собственник объекта

компания проекта в Греции

Формат участия

доля в компании проекта или заем компании, по договору

Управление

BRIDGES: работы, сдача или продажа, обслуживание, налоги, отчеты

Выплаты инвестору

из чистого дохода, по графику соглашения

Вознаграждение BRIDGES

за управление и доля в результате, фиксируется в договоре

Выход

продажа объекта или выкуп доли

Документы

Документы по объекту передаем после короткого знакомства и соглашения о конфиденциальности.

• PDFКарточка объектаPDF · характеристики, условияЗапросить
• PDFИнвестиционный меморандумPDF · полный расчет, сценарии, структура сделкиЗапросить
• PDFВыписка из кадастраPDF · право собственности и обремененияЗапросить
• PDFПланы этажей и квартирPDF · площади и планировкиЗапросить
• PDFТехнический отчетPDF · состояние здания и инженерииЗапросить
• PDFПроект инвестиционного соглашенияPDF · доля, права, выплаты, выходЗапросить
• PDFПроект договора управленияPDF · обязанности и вознаграждение BRIDGESЗапросить

Как проходит сделка

Мы не перепродаем объект. Его покупает компания проекта, которую создает BRIDGES. Мы отвечаем за переговоры, покупку, работы, сдачу или продажу и отчетность, инвестор финансирует покупку и получает свою долю дохода.

1. ПереговорыBRIDGES согласует с собственником цену и условия покупки.
2. ПроверкаЮрист проверяет право собственности и обременения, инженер - здание. Отчеты получает инвестор.
3. Компания проектаСоздаем отдельную компанию в Греции. Объект будет записан на нее, а не на BRIDGES или третьих лиц.
4. Договор с инвесторомПодписываем инвестиционное соглашение: доля, права, распределение дохода, выход.
5. Покупка у нотариусаДеньги идут со счета компании проекта продавцу через банк, право собственности регистрируется в кадастре.
6. Работы и запускРемонт или достройка по согласованному бюджету, затем сдача под нашим управлением или продажа помещений.
7. Доход и отчетыДоход поступает на счет компании проекта, после расходов инвестор получает выплаты и регулярный отчет.

Как защищены деньги инвестора.

Отдельная компания

Объект принадлежит компании проекта. У нее нет других долгов и других объектов.

Деньги через банк

Оплата покупки идет со счета компании через банк и нотариуса. Наличных и посредников нет.

Право в кадастре

Собственность компании регистрируется в греческом кадастре, выписку получает инвестор.

Решения вместе

Продажа объекта, новые долги и крупные расходы - только с согласия инвестора.

Какие договоры подписываются.

Соглашение о конфиденциальности

Перед передачей полного досье объекта.

Инвестиционное соглашение

Сумма, доля в компании проекта, права, порядок выплат и выхода.

Устав и соглашение участников

Как компания принимает решения и что требует согласия инвестора.

Договор купли-продажи

Покупка объекта компанией проекта у нотариуса.

Договор управления

Обязанности BRIDGES по сдаче и обслуживанию объекта и вознаграждение за них.

Окончательную структуру договоров согласуют юристы обеих сторон до подписания.

Что проверяется до сделки

Право собственности

Выписка из кадастра, обременения, статус каждого помещения.

Разрешения

Соответствие здания разрешительным документам, остаток права застройки, ограничения по охране.

Техника

Конструкции, инженерия, кровля и фасад, бюджет и сроки работ.

Рынок

Ставки аренды и цены продаж по сделкам района, спрос наших клиентов.

Расположение

Живой жилой район у парка Педион ту Ареос, между площадью Омония и Кипсели. Рядом метро, вокзал и университеты: квартиры здесь снимают студенты, преподаватели и семьи, а туристы выбирают район за цену и близость к центру.