Здание в центре Пирея, сдано госучреждению

коммерческое здание · 1 750 м² · сдано целиком

Пирей, центр, Греция · Номер объекта BI-GR-009

Предложение инвестору

Объект

Пирей, центр: коммерческое здание, 1 750 м², сдано целиком.

Статус

Ищем инвестора. Сделку ведет Bridges: проверка, покупка через компанию проекта, работы и управление.

Ищем

Инвестора на сумму покупки: 3 000 000 € и расходы на сделку около 165 000 €.

Предлагаем

Участие в покупке через компанию проекта и долю чистого дохода от сдачи под управлением Bridges.

Bridges делает

Проверку, покупку у нотариуса, работы, сдачу или продажу, обслуживание, налоги и отчеты.

Инвестор получает

Долю в компании, которой принадлежит объект, выплаты из дохода, доступ к документам и регулярные отчеты.

Расчет

Бюджет работ, доход и сценарии выхода - в инвестиционном меморандуме по запросу.

Характеристики

Тип

Коммерческое здание

Статус

Ищем инвестора

Площадь

1 750 м²

Цена за м²

1 714 €

Этажей

7

Год постройки

1975

Состояние

сдан в аренду

Стратегия

под управление

Об объекте

Семиэтажное здание 1975 года в 200 м от набережной и 150 м от театра Пирея и новой станции метро. 31 помещение, центральное отопление, кондиционеры, лифт. На первом этаже два магазина с подвалом и антресолью, на верхних этажах большие балконы с видом на гавань. Здание целиком сдано государственной службе.

Помещения

Первый этаж

2 магазина, подвал и антресоль

1-5 этажи

около 165 м²

6 этаж

125 м² с балконом

7 этаж

90 м² с балконом

• Сдано государственной службе
• Метро и набережная рядом
• Вид на гавань

Условия инвестиции

Цена покупки

3 000 000 €

Расходы на покупку

около 165 000 € (налог на передачу, нотариус, юристы, 5,5%)

Бюджет работ

по итогам технической проверки, в меморандуме

Собственник объекта

компания проекта в Греции

Формат участия

доля в компании проекта или заем компании, по договору

Управление

Bridges: работы, сдача или продажа, обслуживание, налоги, отчеты

Выплаты инвестору

из чистого дохода, по графику соглашения

Вознаграждение Bridges

за управление и доля в результате, фиксируется в договоре

Выход

продажа объекта или выкуп доли

Документы

Документы по объекту передаем после короткого знакомства и соглашения о конфиденциальности.

• PDFКарточка объектаPDF · характеристики, условияЗапросить
• PDFИнвестиционный меморандумPDF · полный расчет, сценарии, структура сделкиЗапросить
• PDFВыписка из кадастраPDF · право собственности и обремененияЗапросить
• PDFПланы этажей и квартирPDF · площади и планировкиЗапросить
• PDFТехнический отчетPDF · состояние здания и инженерииЗапросить
• PDFПроект инвестиционного соглашенияPDF · доля, права, выплаты, выходЗапросить
• PDFПроект договора управленияPDF · обязанности и вознаграждение BridgesЗапросить

Как проходит сделка

Мы не перепродаем объект. Его покупает компания проекта, которую создает Bridges. Мы отвечаем за переговоры, покупку, работы, сдачу или продажу и отчетность, инвестор финансирует покупку и получает свою долю дохода.

1. ПереговорыBridges согласует с собственником цену и условия покупки.
2. ПроверкаЮрист проверяет право собственности и обременения, инженер - здание. Отчеты получает инвестор.
3. Компания проектаСоздаем отдельную компанию в Греции. Объект будет записан на нее, а не на Bridges или третьих лиц.
4. Договор с инвесторомПодписываем инвестиционное соглашение: доля, права, распределение дохода, выход.
5. Покупка у нотариусаДеньги идут со счета компании проекта продавцу через банк, право собственности регистрируется в кадастре.
6. Работы и запускРемонт или достройка по согласованному бюджету, затем сдача под нашим управлением или продажа помещений.
7. Доход и отчетыДоход поступает на счет компании проекта, после расходов инвестор получает выплаты и регулярный отчет.

Как защищены деньги инвестора.

Отдельная компания

Объект принадлежит компании проекта. У нее нет других долгов и других объектов.

Деньги через банк

Оплата покупки идет со счета компании через банк и нотариуса. Наличных и посредников нет.

Право в кадастре

Собственность компании регистрируется в греческом кадастре, выписку получает инвестор.

Решения вместе

Продажа объекта, новые долги и крупные расходы - только с согласия инвестора.

Какие договоры подписываются.

Соглашение о конфиденциальности

Перед передачей полного досье объекта.

Инвестиционное соглашение

Сумма, доля в компании проекта, права, порядок выплат и выхода.

Устав и соглашение участников

Как компания принимает решения и что требует согласия инвестора.

Договор купли-продажи

Покупка объекта компанией проекта у нотариуса.

Договор управления

Обязанности Bridges по сдаче и обслуживанию объекта и вознаграждение за них.

Окончательную структуру договоров согласуют юристы обеих сторон до подписания.

Что проверяется до сделки

Право собственности

Выписка из кадастра, обременения, статус каждого помещения.

Разрешения

Соответствие здания разрешительным документам, остаток права застройки, ограничения по охране.

Техника

Конструкции, инженерия, кровля и фасад, бюджет и сроки работ.

Рынок

Ставки аренды и цены продаж по сделкам района, спрос наших клиентов.

Расположение

Пирей, центр, Греция