Fica claro para onde vai o dinheiro e quem responde por quê.
Criamos os nossos próprios projetos: encontramos terrenos e edifícios, fazemos a due diligence, construímos e vendemos. O investidor entra num projeto concreto e vê cada decisão, custo e desvio.
Comprar um imóvel e entrar num projeto são produtos diferentes.
Entrar num projeto
- Uma participação na sociedade do projeto, um empréstimo ou uma joint venture
- O resultado depende de todo o projeto: compra, obra e venda
- Os direitos, os pagamentos e a saída são definidos nos documentos do projeto
- Relatórios de previsto face ao real em cada fase
Comprar um imóvel
- É proprietário de um imóvel concreto
- Pesquisa, verificação, renovação e gestão são serviços à parte
- Os custos de propriedade e os impostos são calculados antecipadamente
- Para quem quer a sua própria casa ou apartamento
Formas de participação. A estrutura é definida pelos documentos do projeto.
A forma escolhe-se segundo o projeto e o investidor. A estrutura jurídica é revista por advogados antes de qualquer oferta.
- 01 · Capital próprio
Participação na sociedade do projeto
O investidor recebe parte do resultado do projeto na proporção da sua participação. Os direitos de decisão e as condições de saída constam do acordo parassocial.
- 02 · Dívida
Empréstimo ao projeto
Condições fixas de reembolso e juros, garantia nos termos do contrato. O resultado não depende do lucro do projeto, mas existe risco de incumprimento.
- 03 · Parceria
Joint venture
Para grandes parceiros e proprietários de terrenos: uma sociedade conjunta com funções, custos e resultados acordados.
Da primeira conversa aos relatórios. Sete passos.
A documentação confidencial é partilhada após uma apresentação e um acordo de confidencialidade. Os investidores decidem com os seus próprios consultores.
- 01
Apresentação
Objetivos, montante, prazo, países e tolerância ao risco
- 02
Qualificação
Verificamos que ofertas lhe são permitidas
- 03
Documentação
Ficha do projeto, modelo e riscos após um NDA
- 04
Reunião
Equipa do projeto, arquiteto, empreiteiro
- 05
Revisão
Os seus advogados e consultores analisam os documentos
- 06
Documentos
Contrato, estrutura, controlo bancário
- 07
Relatórios
Previsto face ao real, fotografias, desvios, próximo passo
Nomeamos os riscos antes do negócio, não depois.
Cada modelo passa por cenários de stress. Se um projeto não os aguenta, não o propomos.
- 01
Atraso
As licenças e a obra podem demorar mais. Prevemos uma margem de prazo e calculamos o custo do atraso.
- 02
Derrapagem de custos
Os preços de materiais e mão de obra mudam. Reserva no orçamento, contratos a preço fixo e concursos de empreiteiros.
- 03
Preço de venda
O mercado pode descer. Testamos o resultado com um preço mais baixo e um cenário de arrendamento em vez de venda.
- 04
Titularidade e licenças
Uma titularidade duvidosa ou a proibição do uso necessário são motivo para desistir de um imóvel.
Relatórios. O que recebe de cada projeto.
Os relatórios baseiam-se numa única versão do modelo do projeto. Os números do site, dos relatórios e do portal coincidem.
- 01
Dinheiro
Orçamento, custos reais, desvios e respetivas causas.
- 02
Prazos
Previsto face ao real por fase, próximas decisões.
- 03
Construção
Fotografias dos mesmos pontos, autos de trabalhos executados.
- 04
Documentos
Licenças, contratos e alterações na área privada.
Comissões e conflitos de interesses são divulgados em cada projeto.
- 01
Quem paga e porquê
Honorários de promoção, gestão de obra e de imóveis, parte do resultado - com montantes e fundamento.
- 02
Onde pode surgir um conflito
Se a empresa ou os seus parceiros obtêm receitas da outra parte do negócio, divulgamo-lo antecipadamente.
- 03
O que não fazemos
Não aceitamos dinheiro através do site, não prometemos retorno nem apresentamos previsões como factos.
Perguntas de investidores
O que adquiro exatamente como investidor?
Depende do projeto: uma participação na sociedade do projeto, um empréstimo ou outro modelo juridicamente documentado. A estrutura, os direitos e a saída são descritos nos documentos do projeto antes da assinatura.
Que comissões recebe a empresa?
Pode haver honorários de promoção, de gestão de obra ou de imóveis e uma parte do resultado. Em cada projeto indicamos quem paga, a quem, porquê e onde pode surgir um conflito de interesses.
O que acontece em caso de atraso ou perda?
O modelo de cada projeto é testado face a atrasos, derrapagens de custos e um preço de venda mais baixo. Mostramos estes cenários antes da decisão do investidor, e os desvios em relatórios periódicos.
Com que frequência são enviados relatórios?
Regularmente, segundo o calendário do projeto: dinheiro, prazos, trabalhos executados, fotografias dos mesmos pontos e o próximo passo.
O retorno é garantido?
Não. O investimento imobiliário envolve riscos, incluindo a perda parcial do capital. Não prometemos retorno; mostramos os pressupostos e os cenários.
Vamos falar sobre entrar num projeto.
Conte-nos os seus objetivos e o seu prazo. Diremos que projetos se enquadram e enviaremos o próximo passo.