ברור לאן הולך הכסף ומי אחראי על מה.
אנחנו יוצרים פרויקטים משלנו: מאתרים קרקעות ומבנים, עורכים בדיקת נאותות, בונים ומוכרים. המשקיע מצטרף לפרויקט מסוים ורואה כל החלטה, עלות וחריגה.
רכישת נכס והצטרפות לפרויקט הם מוצרים שונים.
הצטרפות לפרויקט
- מניה בחברת הפרויקט, הלוואה או מיזם משותף
- התוצאה תלויה בפרויקט כולו: רכישה, בנייה ומכירה
- הזכויות, התשלומים והיציאה מוגדרים במסמכי הפרויקט
- דיווח תכנון מול ביצוע בכל שלב
רכישת נכס
- אתם הבעלים של נכס מסוים
- איתור, בדיקה, שיפוץ וניהול הם שירותים נפרדים
- עלויות האחזקה והמסים מחושבים מראש
- מתאים למי שרוצה בית או דירה משלו
צורות השתתפות. המבנה נקבע במסמכי הפרויקט.
הצורה נבחרת לפי הפרויקט והמשקיע. המבנה המשפטי נבדק על ידי עורכי דין לפני כל הצעה.
- 01 · הון עצמי
מניה בחברת הפרויקט
המשקיע מקבל חלק מתוצאת הפרויקט ביחס לחלקו. זכויות ההחלטה ותנאי היציאה מוגדרים בהסכם בעלי המניות.
- 02 · חוב
הלוואה לפרויקט
תנאי החזר וריבית קבועים, בטוחה לפי ההסכם. התוצאה אינה תלויה ברווח הפרויקט, אך קיים סיכון לאי החזר.
- 03 · שותפות
מיזם משותף
לשותפים גדולים ולבעלי קרקעות: חברה משותפת עם חלוקה מוסכמת של תפקידים, עלויות ותוצאות.
מהשיחה הראשונה ועד הדיווח. שבעה צעדים.
חומרים חסויים נמסרים לאחר היכרות והסכם סודיות. המשקיעים מחליטים יחד עם היועצים שלהם.
- 01
היכרות
מטרות, סכום, תקופה, מדינות ורמת סיכון
- 02
התאמה
בודקים אילו הצעות מותרות עבורכם
- 03
חומרים
דרכון הפרויקט, המודל והסיכונים לאחר NDA
- 04
פגישה
צוות הפרויקט, אדריכל, קבלן
- 05
בדיקה
עורכי הדין והיועצים שלכם בוחנים את המסמכים
- 06
מסמכים
הסכם, מבנה, בקרה בנקאית
- 07
דיווח
תכנון מול ביצוע, תמונות, חריגות, הצעד הבא
אנחנו מציגים את הסיכונים לפני העסקה, לא אחריה.
כל מודל עובר תרחישי קיצון. אם פרויקט לא עומד בהם, אנחנו לא מציעים אותו.
- 01
עיכוב
היתרים ובנייה עלולים להימשך יותר זמן. אנחנו בונים מרווח זמן ומחשבים את עלות העיכוב.
- 02
חריגה בעלויות
מחירי חומרים ועבודה משתנים. רזרבה בתקציב, חוזים במחיר קבוע ומכרזי קבלנים.
- 03
מחיר מכירה
השוק עלול לרדת. אנחנו בודקים את התוצאה במחיר נמוך יותר ותרחיש של השכרה במקום מכירה.
- 04
בעלות והיתרים
בעלות לא ברורה או איסור על השימוש הנדרש הם סיבה לוותר על נכס.
דיווח. מה מקבלים על כל פרויקט.
הדוחות מבוססים על גרסה אחת של מודל הפרויקט. הנתונים באתר, בדוחות ובאזור האישי זהים.
- 01
כסף
תקציב, עלויות בפועל, חריגות והסיבות להן.
- 02
לוח זמנים
תכנון מול ביצוע לפי שלבים, החלטות קרובות.
- 03
בנייה
תמונות מאותן נקודות, אישורי ביצוע עבודות.
- 04
מסמכים
היתרים, חוזים ושינויים באזור האישי.
עמלות וניגודי עניינים מוצגים בכל פרויקט.
- 01
מי משלם ועל מה
דמי פיתוח, ניהול בנייה ונכסים, חלק מהתוצאה - עם סכומים ובסיס.
- 02
היכן עלול להיווצר ניגוד
אם החברה או שותפיה מרוויחים מהצד השני של העסקה, אנחנו מגלים זאת מראש.
- 03
מה אנחנו לא עושים
איננו מקבלים כסף דרך האתר, לא מבטיחים תשואה ולא מציגים תחזיות כעובדות.
שאלות משקיעים
מה בדיוק אני רוכש כמשקיע?
זה תלוי בפרויקט: מניה בחברת הפרויקט, הלוואה או מודל אחר המעוגן משפטית. המבנה, הזכויות ודרך היציאה מתוארים במסמכי הפרויקט לפני החתימה.
אילו עמלות החברה מקבלת?
ייתכנו דמי פיתוח, דמי ניהול בנייה או נכסים וחלק מהתוצאה. בכל פרויקט אנחנו מגלים מי משלם, למי, על מה, והיכן עלול להיווצר ניגוד עניינים.
מה קורה במקרה של עיכוב או הפסד?
המודל של כל פרויקט נבדק מול עיכוב, חריגה בעלויות ומחיר מכירה נמוך יותר. אנחנו מציגים את התרחישים לפני שהמשקיע מחליט, ואת החריגות בדוחות קבועים.
באיזו תדירות מתקבל דיווח?
באופן קבוע לפי לוח הזמנים של הפרויקט: כסף, לוח זמנים, עבודות שבוצעו, תמונות מאותן נקודות והצעד הבא.
האם התשואה מובטחת?
לא. השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכון, כולל אובדן חלקי של ההון. אנחנו לא מבטיחים תשואה; אנחנו מציגים את ההנחות והתרחישים.
בואו נדבר על הצטרפות לפרויקט.
ספרו לנו על המטרות והתקופה. נאמר אילו פרויקטים מתאימים ונשלח את הצעד הבא.