Vous savez où va l'argent et qui est responsable de quoi.
Nous créons nos propres projets : nous trouvons des terrains et des immeubles, menons la due diligence, construisons et vendons. L'investisseur rejoint un projet précis et voit chaque décision, chaque dépense et chaque écart.
Acheter un bien et participer à un projet sont deux produits différents.
Participer à un projet
- Une participation dans la société de projet, un prêt ou une coentreprise
- Le résultat dépend de tout le projet : acquisition, construction et vente
- Les droits, paiements et la sortie sont fixés dans les documents du projet
- Reporting prévu contre réalisé à chaque étape
Acheter un bien
- Vous êtes propriétaire d'un bien précis
- Recherche, vérification, rénovation et gestion sont des services distincts
- Les frais de détention et les impôts sont calculés à l'avance
- Pour qui veut sa propre maison ou son propre appartement
Modes de participation. La structure est fixée par les documents du projet.
Le mode est choisi selon le projet et l'investisseur. La structure juridique est examinée par des avocats avant toute offre.
- 01 · Fonds propres
Participation dans la société de projet
L'investisseur reçoit une part du résultat du projet au prorata de sa participation. Les droits de décision et les conditions de sortie sont fixés dans le pacte d'associés.
- 02 · Dette
Prêt au projet
Conditions fixes de remboursement et d'intérêts, garantie prévue au contrat. Le résultat ne dépend pas du bénéfice du projet, mais il existe un risque de non-remboursement.
- 03 · Partenariat
Coentreprise
Pour les grands partenaires et les propriétaires fonciers : une société commune aux rôles, coûts et résultats convenus.
Du premier échange au reporting. Sept étapes.
Les documents confidentiels sont transmis après une présentation et un accord de confidentialité. Les investisseurs décident avec leurs propres conseils.
- 01
Présentation
Objectifs, montant, durée, pays et appétit pour le risque
- 02
Qualification
Nous vérifions quelles offres vous sont autorisées
- 03
Documentation
Fiche projet, modèle et risques après un NDA
- 04
Rencontre
Équipe projet, architecte, entreprise
- 05
Examen
Vos avocats et conseils étudient les documents
- 06
Documents
Contrat, structure, contrôle bancaire
- 07
Reporting
Prévu contre réalisé, photos, écarts, prochaine étape
Nous nommons les risques avant l'opération, pas après.
Chaque modèle passe par des scénarios de stress. Si un projet n'y résiste pas, nous ne le proposons pas.
- 01
Retard
Les autorisations et le chantier peuvent durer plus longtemps. Nous prévoyons une marge de délai et chiffrons le coût du retard.
- 02
Dépassement de coûts
Les prix des matériaux et de la main-d'œuvre évoluent. Réserve budgétaire, contrats à prix ferme et appels d'offres aux entreprises.
- 03
Prix de vente
Le marché peut baisser. Nous testons le résultat avec un prix plus bas et un scénario de location au lieu de la vente.
- 04
Titre et autorisations
Un titre incertain ou l'interdiction de l'usage prévu sont des raisons de renoncer à un bien.
Reporting. Ce que vous recevez pour chaque projet.
Les rapports reposent sur une version unique du modèle du projet. Les chiffres du site, des rapports et de l'espace client concordent.
- 01
Argent
Budget, coûts réels, écarts et leurs causes.
- 02
Calendrier
Prévu contre réalisé par étape, décisions à venir.
- 03
Construction
Photos prises des mêmes points, procès-verbaux de travaux réalisés.
- 04
Documents
Autorisations, contrats et modifications dans l'espace privé.
Honoraires et conflits d'intérêts sont communiqués pour chaque projet.
- 01
Qui paie et pour quoi
Honoraires de promotion, gestion de chantier et d'actifs, part du résultat - avec montants et fondement.
- 02
Où un conflit peut naître
Si la société ou ses partenaires perçoivent des revenus de l'autre partie à l'opération, nous le signalons à l'avance.
- 03
Ce que nous ne faisons pas
Nous n'acceptons pas d'argent via le site, ne promettons pas de rendement et ne présentons pas des prévisions comme des faits.
Questions des investisseurs
Qu'est-ce que j'acquiers exactement en tant qu'investisseur ?
Cela dépend du projet : une participation dans la société de projet, un prêt ou un autre modèle juridiquement documenté. La structure, les droits et la sortie sont décrits dans les documents du projet avant la signature.
Quels honoraires la société perçoit-elle ?
Il peut s'agir d'honoraires de promotion, de gestion de chantier ou d'actifs et d'une part du résultat. Pour chaque projet, nous indiquons qui paie, à qui, pour quoi, et où un conflit d'intérêts peut naître.
Que se passe-t-il en cas de retard ou de perte ?
Le modèle de chaque projet est testé face à un retard, un dépassement de coûts et un prix de vente plus bas. Nous montrons ces scénarios avant la décision de l'investisseur, et les écarts dans des rapports réguliers.
À quelle fréquence le reporting est-il fourni ?
Régulièrement, selon le calendrier du projet : argent, délais, travaux réalisés, photos prises des mêmes points et prochaine étape.
Le rendement est-il garanti ?
Non. L'investissement immobilier comporte des risques, y compris une perte partielle du capital. Nous ne promettons pas de rendement ; nous présentons les hypothèses et les scénarios.
Parlons de votre participation à un projet.
Décrivez-nous vos objectifs et votre horizon. Nous vous dirons quels projets correspondent et vous enverrons la prochaine étape.